Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM ra khu vực ven biển, đặc biệt là Đà Nẵng – Quảng Nam. Với hạ tầng giao thông bứt phá, quy hoạch đồng bộ và tiềm năng du lịch phát triển mạnh mẽ, khu vực này đang trở thành “vùng đất hứa” mới thu hút giới đầu tư trong và ngoài nước. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm đến bất động sản miền Trung tăng vượt trội, đặc biệt là Đà Nẵng (+24%) và Quảng Nam (+58%) so với cùng kỳ, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư về khả năng sinh lời bền vững tại các khu vực có quỹ đất ven sông, ven biển và hạ tầng phát triển mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi mạnh trong năm 2025
Sau thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Báo cáo mới nhất tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025” do Batdongsan.com.vn tổ chức đã cho thấy bức tranh sôi động trở lại sau giai đoạn dài trầm lắng.
Dòng tiền “chuyển hướng” từ trung tâm về vùng ven
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý IV/2024, thị trường bắt đầu khởi sắc khi lượng sản phẩm rao bán và giao dịch tăng mạnh. Bước sang năm 2025, giá bất động sản trung bình tăng tới 36%, lượng giao dịch cũng tăng rõ rệt – minh chứng dòng tiền đã quay trở lại.
Điểm khác biệt trong chu kỳ phục hồi lần này là thị trường hướng đến nhu cầu ở thực, thay vì đầu cơ ngắn hạn. Người mua chú trọng vị trí, hạ tầng và giá trị sống bền vững – tạo nền tảng phục hồi lành mạnh hơn.
Trước đây, đất nền là “tâm điểm” của các đợt sốt đất, nhưng hiện nay chung cư đã vươn lên dẫn dắt thị trường. Theo thống kê, mức độ quan tâm đến chung cư tăng 22%, nhà riêng tăng 13%, trong khi đất nền giảm 11%.
Hà Nội và TP.HCM hạ nhiệt – Vùng ven bứt phá
Mặc dù tổng lượng quan tâm bất động sản miền Bắc tăng 11%, nhưng riêng Hà Nội lại giảm 22% – cho thấy dòng tiền đang rời trung tâm để tìm đến các tỉnh vệ tinh có dư địa phát triển lớn.
-
Hải Phòng tăng 50%
-
Bắc Giang tăng 61%
-
Hòa Bình tăng 65%
Ở phía Nam, các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An trở thành “điểm đến” mới của nhà đầu tư, trong đó:
-
Bình Dương tăng 165%
-
Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 98%
-
Đồng Nai tăng 89%
-
Long An tăng 88%
Yếu tố thúc đẩy là hạ tầng giao thông liên vùng và sự xuất hiện của các khu đô thị lớn, khiến những địa phương này trở thành “vệ tinh đầu tư” tiềm năng của TP.HCM.
Nhà đầu tư Hà Nội đổ vốn về miền Trung: Đà Nẵng – Quảng Nam dẫn đầu xu hướng
Khu vực miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng và Quảng Nam, đang nổi lên như tâm điểm mới của thị trường BĐS Việt Nam 2025.
Theo ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Batdongsan.com.vn tại Đà Nẵng:
“Năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi mạnh nhất của khu vực này. Sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất dồi dào của Quảng Nam đang tạo động lực phát triển bền vững cho toàn vùng.”
-
Mức độ quan tâm BĐS Đà Nẵng tăng 24%, Quảng Nam tăng 58% so với cùng kỳ năm trước.
-
Giá bán trung bình tăng mạnh: Quảng Nam +32%, Khánh Hòa +30%, Đà Nẵng +22%.
-
Giá rao bán trung bình tại Đà Nẵng hiện đạt 79 triệu đồng/m², tăng từ 51 triệu đồng chỉ sau 2 năm.
Các phân khúc tăng mạnh tại Đà Nẵng
-
Đất nền: tăng 68%
-
Chung cư: tăng 49%
-
Nhà mặt phố: tăng tới 146%
Trong đó, khu vực Ngũ Hành Sơn tăng 122%, Sơn Trà tăng 78%, Hải Châu tăng 77%.
Với giá bán trung bình 4,5 tỷ/căn và giá thuê 15 triệu/tháng, Đà Nẵng hiện nằm trong nhóm thành phố du lịch có hiệu suất đầu tư cao nhất cả nước, vượt qua Nha Trang và Phan Thiết.
Hạ tầng – “Chìa khóa vàng” cho đà phục hồi
Các dự án hạ tầng trọng điểm như mở rộng tuyến Võ Nguyên Giáp, đường vành đai phía Tây, cùng kế hoạch phát triển đô thị sinh thái ven biển đang tạo lực đẩy mạnh mẽ.
Khu vực Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu được đánh giá sẽ là trục phát triển mới của Đà Nẵng – Quảng Nam trong giai đoạn 2025–2030.
Dòng vốn Bắc tiến về Nam – Trung: Động lực tăng trưởng bền vững
Mức độ quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội tới Đà Nẵng tăng 141% kể từ năm 2023, chiếm 16% tổng lượng tìm kiếm.
Tại Quảng Nam, các khu vực Hội An (+36%), Tam Kỳ (+22%), Thăng Bình (+20%), Duy Xuyên (+10%) đều ghi nhận mức tăng ổn định.
“Đất nền Đà Nẵng so với đỉnh 2019 mới tăng khoảng 15%, trong khi quy hoạch vùng đang hoàn thiện, tam giác phát triển Thương mại – Du lịch – Logistics mở ra dư địa cực lớn cho nhà đầu tư dài hạn.” – Ông Hà Nghiệm chia sẻ.
Kết luận: Đà Nẵng – Quảng Nam trở thành “vùng đất hứa” của bất động sản Việt Nam 2025
Dòng tiền thông minh đang chuyển hướng về miền Trung, nơi hội tụ đủ vị trí chiến lược, hạ tầng bứt phá, giá trị sinh lời cao.
Với tốc độ tăng trưởng mạnh, chính sách rõ ràng và nhu cầu ở thực tăng cao, Đà Nẵng – Quảng Nam hứa hẹn sẽ là điểm đến đầu tư hàng đầu Việt Nam trong giai đoạn 2025–2030.