Lãi suất thấp – động lực lớn cho bất động sản
Từ đầu năm 2025, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay của hệ thống ngân hàng duy trì ở mức thấp kỷ lục. Lãi suất huy động kỳ hạn 6–12 tháng chỉ khoảng 4,5–5,2%/năm, giảm mạnh so với giai đoạn 2022–2023, khi từng vượt ngưỡng 7%.
Nhiều ngân hàng tung ra gói vay mua nhà 5–7%/năm trong 12 tháng đầu, giúp nhà đầu tư và người mua ở thực dễ dàng tiếp cận vốn. Đây chính là “dòng tiền rẻ” tạo cú hích cho thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sôi động.
Sức mua khởi sắc tại các đô thị lớn
-
Hà Nội: giao dịch căn hộ quý 2/2025 tăng 18% so với cùng kỳ 2024, trong đó phân khúc trung – cao cấp chiếm 70% (Savills).
-
TP.HCM: hơn 13.000 căn hộ bán ra trong 6 tháng, tăng 25% so với 2024 (CBRE).
-
Đà Nẵng, Bình Dương: giao dịch cải thiện rõ, phản ánh nhu cầu tăng cùng kỳ vọng hạ tầng.
Không chỉ căn hộ, đất nền vùng ven cũng hút dòng vốn. So với quý 1/2023:
-
Bắc Giang tăng 100%,
-
Bắc Ninh tăng 54%,
-
Hưng Yên tăng 75%,
-
Long An tăng 36%,
-
Bình Dương tăng 25%.
Sự phục hồi lan rộng này cho thấy dòng tiền rẻ đang “châm ngòi” cho cả phân khúc căn hộ lẫn đất nền.
Dòng vốn dịch chuyển từ kênh đầu tư khác
Biến động chứng khoán và giá vàng khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân tìm nơi trú ẩn an toàn hơn. Với đặc tính tài sản hữu hình, giữ giá trị lâu dài, bất động sản trở thành điểm đến. Ngay cả những dự án cao cấp tại Hà Nội, TP.HCM có giá trên 100 triệu đồng/m² vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tích cực.
Rủi ro tiềm ẩn từ dòng tiền rẻ
1. Nguy cơ đầu cơ và bong bóng giá
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cảnh báo: chi phí vốn thấp dễ kích thích đầu cơ. Nhiều khu vực vùng ven hạ tầng chưa hoàn thiện nhưng giá đất đã tăng mạnh, chủ yếu do đầu cơ thứ cấp. Điều này có thể dẫn đến bong bóng cục bộ.
2. Phụ thuộc tín dụng ngân hàng
Lãi suất thấp hiện nay nhờ chính sách vĩ mô. Nếu lạm phát tăng hoặc kinh tế toàn cầu biến động, việc siết tín dụng có thể tái diễn. Khi đó, nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cao dễ rơi vào vòng xoáy nợ nần, dẫn đến bán tháo.
3. Kiểm soát dòng vốn vào bất động sản
Ngân hàng Nhà nước nhiều lần nhấn mạnh sẽ kiểm soát dòng vốn vào các dự án cao cấp, nghỉ dưỡng chưa có nhu cầu ở thực. Điều này khiến dòng tiền rẻ không chảy tràn lan mà được sàng lọc.
Cơ hội và chiến lược bền vững
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam được tiếp sức từ dòng tiền rẻ, cả cơ hội và rủi ro song hành:
-
Nhà đầu tư cá nhân: cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng thực tế, phù hợp khả năng tài chính.
-
Doanh nghiệp phát triển dự án: nên tránh phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng, thay vào đó tập trung vào phân khúc gắn với nhu cầu thực và xu hướng đô thị hóa.