Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh từ nhà ở gắn liền với đất sang căn hộ, đặc biệt với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn như Sun Group, Vingroup, Masterise Homes. Giá bán sơ cấp tăng 27% trong năm, trung bình từ 65 triệu đồng/m², riêng phân khúc hạng sang tại trung tâm và ven sông Hàn đạt 130–200 triệu đồng/m². Thanh khoản cải thiện rõ rệt khi 7 tháng đầu 2025 có hơn 2.000 căn hộ mới ra mắt, giao dịch tăng 57%, cho thấy niềm tin nhà đầu tư quay trở lại
Bất động sản Đà Nẵng đón dòng vốn lớn
Trong giai đoạn trước, thị trường Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào nhà ở gắn liền với đất. Tuy nhiên, 2 năm gần đây, xu hướng đã dịch chuyển mạnh sang căn hộ. Các dự án quy mô lớn của những chủ đầu tư uy tín như Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… đang tạo nên diện mạo đô thị hiện đại, nâng cao giá trị thị trường.
Giá bán sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng 27% theo năm, với giá trung bình từ 65 triệu đồng/m² trở lên. Đặc biệt, phân khúc hạng sang ở trung tâm và dọc sông Hàn đạt mức 130–200 triệu đồng/m², phản ánh sức nóng của thị trường.
Thanh khoản cải thiện, niềm tin quay trở lại
Theo DKRA Group, chỉ riêng 7 tháng đầu năm 2025, thị trường đã có hơn 2.000 căn hộ mới ra mắt, tăng 43% so với cùng kỳ. Lượng giao dịch cũng tăng 57%, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng đã quay trở lại.
Cùng với đó, sự xuất hiện của các dự án bài bản, hạ tầng – tiện ích đồng bộ đang thu hút cộng đồng cư dân hiện đại, góp phần củng cố vị thế cạnh tranh của Đà Nẵng trong bản đồ bất động sản Việt Nam.
Áp lực giá và lệch pha cung – cầu
Dù thị trường đang khởi sắc, Bất động sản Đà Nẵng vẫn đối mặt với thách thức:
-
78% nguồn cung đến từ phân khúc hạng sang và hạng A.
-
Phân khúc trung cấp, bình dân – phục vụ nhu cầu thực của cư dân địa phương – lại hạn chế.
-
Người dân Đà Nẵng gặp khó trong việc tiếp cận nhà ở, trong khi nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM chiếm ưu thế ở phân khúc cao cấp.
Mức giá 80–100 triệu đồng/m² tại trung tâm và 150–170 triệu đồng/m² ở các dự án ven sông Hàn đang “vượt trần” so với khả năng chi trả thực tế của cư dân địa phương.
Triển vọng và rủi ro của thị trường căn hộ Đà Nẵng
Các chuyên gia nhận định:
-
Ngắn hạn: thị trường vẫn được hỗ trợ bởi dòng vốn từ các nhà đầu tư phía Bắc và TP.HCM.
-
Trung – dài hạn: nguồn cung tăng nhanh có thể gây áp lực cạnh tranh, khiến một số dự án khó thanh khoản, buộc áp dụng chiết khấu, ưu đãi mạnh.
-
Nguy cơ dư thừa cục bộ: nếu tiếp tục tập trung quá nhiều vào phân khúc hạng A và hạng sang mà thiếu dự án trung cấp, vừa túi tiền.
Tuy nhiên, về tổng thể, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ hạ tầng phát triển, dòng vốn lớn, và tiềm năng trở thành trung tâm kinh tế – du lịch – dịch vụ hàng đầu miền Trung.